| 序号 | 风险类别 | 主要风险点 | 默认风险等级 | 应对策略 / 缓释措施 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 业主资信风险 | 业主资金链断裂、履约能力不足、过往纠纷多 | 高 | 查工商/司法/征信；要求预付款或银行保函 |
| 2 | 付款风险 | 工程款拖欠、付款节点不合理、垫资比例过高 | 高 | 合同明确付款节点与违约责任；减少垫资比例 |
| 3 | 技术风险 | 超高层/深基坑/复杂地质、新技术无经验 | 高 | 技术方案专家评审、引入专业顾问、培训储备 |
| 4 | 工期风险 | 工期过紧、不可抗力、多工序交叉冲突 | 中 | BIM模拟排期、预留缓冲期、关键路径控制 |
| 5 | 合同风险 | 不平等条款、责任划分模糊、争议解决不利 | 中 | 法务逐条审核、争取对等条款、明确仲裁地 |
| 6 | 安全风险 | 高空/深基坑/危大工程事故概率、安措费不足 | 高 | 安全专篇编制、足额提取安措费、三级教育 |
| 7 | 环保风险 | 扬尘/噪声/污水超标、生态红线、环保督查 | 中 | 环评先行、在线监测设备、应急预案备案 |
| 8 | 人员风险 | 项目经理无同类经验、关键工种短缺、劳务纠纷 | 中 | 核心团队锁定、劳务实名制、储备后备人选 |
| 9 | 材料供应链风险 | 主材涨价、特殊材料断供、供应商履约差 | 中 | 价差调整条款、多源采购、战略供应商锁定 |
| 10 | 分包风险 | 分包商资质不足、层层转包、质量失控 | 中 | 分包准入黑名单制度、过程飞检、穿透式管理 |
| 11 | 法律合规风险 | 用地性质不符、未批先建、招投标违规 | 高 | 合规前置审查、律师出具法律意见书 |
| 12 | 现场条件风险 | 三通一平不到位、地下障碍物、周边扰民 | 中 | 现场踏勘记录、地勘报告复核、社区沟通 |
| 13 | 政策风险 | 规划调整、房地产调控、税收/环保新规 | 中 | 政策动态跟踪、合同约定政策变更处理 |
📌 每道题三选一：满足=2分 / 部分满足=1分 / 不满足=0分 | 总分低于 90分 则不建议承接，或需制定专项风险消减方案后重新评估。